美国洛杉矶房市大热 年轻人延后买房转租房

2018-02-23 华尔街资讯

最近一股投资海外房产热还没有降温,南加州疯狂的房市导致许多有意购屋者买不到房子,每月向房东缴房租反成为上策。


洛杉矶时报报导,租屋市场和红火房市形成鲜明对比。在洛杉矶县,公寓租金上扬缓慢,而不断增加的供应压低租金。在洛杉矶市中心,一窝蜂兴建公寓大楼甚至导致租金比去年低5%,使得第二季的平均租金为1990元。


一家庭住宅市场的租金也下降,但是持有现金的投资者却抬高房价。包括华尔街公司的这些新投资者,抢购房产出租。


相比之下,租屋市场远较合理。大批投资人虽然挤走有意购屋者,却为房客带来新机会。洛杉矶县一家庭中位租金上一季下降了4.15%,而中位房价在7月飙升了29%。


出租市场和买房市场如此迥异并不正常,上世纪多数时间,这两个市场同步涨跌。但是房市泡沫、崩盘和复原,对出租市场和房市施展了非常不同的经济力量。房价和利率剧涨,使得在一些社区买房子不再那麽划算,例如Westwood、 Culver City和 Miracle Mile。


在第二季,洛县公寓的平均租金达到1652元,基本上与前三个月一样,比去年增加2.2%。这个涨幅反映了该地区的薪资和收入成长。


房客在市场的选择较多。洛县目前正处於两年兴建公寓大楼风潮的第一年,预计建商将於今年完成6000个单位,比去年多一倍。


人口结构驱动建公寓。很多年轻人通常喜欢住在公寓,助长建商急着动土开工。年轻一代也把结婚生子等人生大事往後拖,以致也延後买房。不过若打算住在同一栋房子至少五年,买美国房子还是较划算。


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