房贷新规已生效 2018年温哥华房市开局不易

2018-02-23 居外网

2018年1月1日起,加拿大金融机构监管方OSFI的“压力测试”房贷新政正式生效,要求无保险贷款购房(即首付至少达到20%)的民众需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。专家认为,该政策在抑制购买力丶降低房市风险之余,可能会进一步推高房产买家对公寓和城市屋的需求量。

新政规定,无保险贷款购房者需证明有能力承付个人所获现行利率上加2%的贷款利率,或加拿大央行的五年期固定利率,二者中以较高利率为准。但与同一贷方更新现有贷款时,无需进行此压力测试。

更严格的房贷新规则旨在保障借贷双方。“更高的利率标准意味着以相同的收入,你将借到更少的钱,”UBC房地产经济学家萨默维尔(Tsomer Somerville)说。以前,只有保险借款人才必须通过“压力测试”。

1月1日起加拿大房贷新政正式生效,要求无保险贷款购房民众需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款

新政影响程度不一

温哥华地产经纪克里斯·瑞恩(Chris Ryan)对CBC表示,首次购房的年轻买家是遭受新政冲击最大的购房群体,而独立屋则是受影响最大的房产种类。“那些想买250万的房子的人,现在就要把目标下调到190万左右。所以每个人的(购房能力)都会下降一些。”他说。

加拿大人的债务水平达到了历史最高水平。“虽然这对于借款人,特别是年轻人来说是困难的,但是联邦监管机构希望在危机发生前就注意大局,采取行动,“萨默维尔说。

卖家也将受到冲击

瑞恩还指出,在压力测试新政之下,购房者会倾向于能产生更多租金回报的房产,例如包含地下室套房的独立屋。“那些没有套房或后巷屋的独立屋会变得更难卖一点。”他说。

地产专家还预测,随着房产买家购买力下滑,价格偏低的公寓和联排别墅市场将面临更大的需求量。

加拿大房贷新政正式生效,预计公寓将面临更大的需求量。图为居外网上出售的温哥华1卧1卫全新公寓,带高端装修

加拿大央行在2017年末指出,城市家庭债务过高和房市过热依然是加国经济面临的最大风险,出台压力测试新规即意在缓解这一风险,但其实际效果仍有待观察。


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