从次贷危机的经验预防洛杉矶房市震荡

2018-02-23 北美购房网

在2001年9.11事件和网络经济泡沫破灭后,为了防止引发经济衰退,自2001年起,美联储不断下调联邦基金利率,将联邦基金利率从2001年1月的5.98%降至2003年7月的1.01%,美国进入了负实际利率时代。

负利率刺激了房地产市场的投机行为,并打破了谨慎储蓄与投机风险之间的平衡。在积极的货币政策下,房地产信贷机构不断下调住房贷款条件,2001-2005年美国房地产泡沫不断形成与膨胀。美联储在2004年6月以后变更了利率政策,2004-2006年先后17次加息。美国利率政策的变化导致美国房地产市场繁荣逆转,使得房地产泡沫于2006年中期开始破裂。

而洛杉矶作为华人置业最频繁的地域,必然受到房市震荡的冲击。

房地产公司Zillow公布的季度报告指出,一些经济学家担心有些城市房价上涨过快,可能产生泡沫,这其中就包括洛杉矶。

据Zillow和另一家咨询公司Pulsenomics的季度报告,经济学家们认为有些城市房价上涨过快,可能产生泡沫。其中最引人注目的是洛杉矶城区,去年的房价上涨了6.3%。

Zillow的首席顾问古德尔 (Svenja Gudell)分析道,洛杉矶房市一直在膨胀,但随着利率上升,更多居民无力购屋,房价很有可能下跌。

将近十年前的那场噩梦持续至今,已经对美国经济造成了巨大的破坏。从次贷危机中美联储的反应中可以看出,加息往往是其根本应对手段之一,而它也确实这么做了:去年末进行了一次加息,直接导致资本市场震荡,作为避险资产的黄金和房产下跌。因为跌幅并不大,与次贷危机相比是小巫见大巫,所以很多投资者并未察觉这一细节。

此外,从洛杉矶2017年第一季度的房市涨幅来看,洛杉矶房市的涨势虽有所下降,却仍在政府政策影响范围内。这其中华人购房客有着超过百分之五十的贡献率,对于海外置业者来说,一定要防范17年可能会出现的房市震荡。

投资需谨慎,洛杉矶房市近年可能会遇到重大震荡,请各位投资者多多观望美联储与特朗普政府的政策动向。


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