GTA租赁空置率降低,租户互相激烈竞争,房租全面上涨

2018-01-24 房佳佳 点击关注

2017年大多伦多地区的公寓租金大幅攀升,因为供不应求的市场导致多伦多房产空置率低于1%。

多伦多房地产局(TREB)表示,GTA一室Condo的平均租金在17年最后一个季度攀升至$ 1,970加币,而两室公寓的租金上涨了8.8%,增至$ 2,627加币。TREB总裁汤姆·叙利亚诺斯(Tom Syrianos)表示,未来多伦多GTA的人口肯定持续增加,多伦多的新房客肯定是和多伦多人口增常成正比的。

他在一份声明中说道:“现在的实际问题是空置的租房跟不上近年来的租户增长。 结果导致是房屋空置率降低,租户之间相互竞争。产生了供不应求的租赁场面”

由于竞争激烈,一些房东看到租户相互竞争出现后,房东最后以准租户谁提供的租金高于房东公布的房价赢得公寓。

TREB表示,第四季度通过MLS系统出租的共管公寓的数量比2016年同期下降了3.4%,租赁的户型数量也下降了0.7%。 TREB表示,由于多伦多公寓空置率低于1%,因此,每出现一次新房源数量下降,就意味着新租赁协议的成交量就会减少。

TREB市场分析总监Jason Mercer表示,他担心,安大略省17年4月为扩大租户数量而采取的房租保护措施, 会减缓投资者的信心的同时,拖缓建造专用做租赁的公寓和新condo的速度, Jason Mercer先生说,房东应该选择出售他们的公寓,利用公寓本身的价格上涨,而不是在租金管制限制下继续赚取租金。

Urbanation Inc.,它是多伦多共管公寓市场数据和分析的专业部门,最近报道显示2017年底,GTA大多伦多地区正在建设7,184套新的专用做租赁的公寓单位,这是25年来的最高值。

Urbanation表示,2017年,建筑商共推出3,644个单位,而给租赁市场提供的专用公寓楼库存数量年底攀升至33,787个单位。Urbanation高级副总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)还表示,强劲的需求和不断上涨的租金鼓励开发商在租赁房地产项目上跃跃欲试。他在一份声明中说:“这提高了开发商增加更多租赁单位的信心的同时,以未来满足全GTA的租户住房需求为前提,而这一趋势将继续火热进行。”

TREB周一还报道了通过MLS系统列出的联排镇屋的趋势,这些联排镇屋的租金比公寓式单元的租金要低,原因是大多数这种镇屋都位于多伦多GTA其他地区在市中心以外。

联排镇屋去年的租金涨幅较为温和,第四季度镇屋的一室的平均租金上涨了3.4%,整个单元的平均租金达到$1,726加币,而2室单位的租金上涨了6.8% ,整个单元的平均租金达到了$2,115加币,三室的租金上涨0.7%,平均租金至$2,301加币。

联排镇屋房源数量在租赁市场上增加,所以导致镇屋的租金涨幅相对减少。 TREB表示,第四季度出租的联排镇屋的数量攀升了7.3%。Urbanation表示,自2013年以来,多伦多的共管公寓租金周转率是最低的,因为高昂的租金和租金控制措施导致租户的搬家次数减少,所以市场上的出租单元供应量也减少了。 Urbanation表示,2017年第四季度同一个单元租赁时间的平均值为22.8个月,而16年仅为16.4个月。

由此可见,现在租户的稳定性,大多伦多地区的租赁稳定发展,前景一片大好。

FRED LUM/THE GLOBE AND MAIL

Yang:

每个房东都想找个永远不要搬走的租户,每个租户都想找个永远事不多的房东,你是哪个呢?欢迎留言告诉Yang关于你的故事。

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