大多房价疯涨,50岁单身母亲担心2个孩子将来买不起,节衣缩食再买2套,专家称已不是个别现象

2017-12-27 房佳佳 点击关注

单身母亲Jennifer和女儿在Sydney在刚买的房子前合影

Jennifer Johnson是一位有2个孩子的单身母亲,家住Ajax,随着自己社区周边房价的疯狂上涨,[房佳佳编译]她感觉自己不能再等了,一定要为孩子们的将来做些什么。

作为一家大公司的经理,Jennifer说,“当看到周边的房价以每年超过20%的比例上涨时,我越来越担心自己未成年的孩子将来是否能买得起”。

于是,Jennifer在2014年付清自己现在居住的房子后,决定继续投资房地产,承担起按揭的重担,因此她马上给自己当时10岁的儿子在Ajax购买了一处房产,当时价格是$410,000。2015年,Jennifer马不停蹄的再为12岁的女儿也购买了一处房产,位于安省布鲁克林市,[房佳佳编译]当时房价为$430,000。

2处房产都只支付20%首付,向银行贷款80%。目前房子都在出租,每月租金收入$4,200。Jennifer表示,2处房产的所有按揭和维护成本总计每月为$5,200左右,去除每月的租金收入,她实际每月只需额外负担$1,000。

尽管如此,Jennifer也不得不节省一些日常开支,她们从不到外面吃饭,经常到Value Village二手店购物,开的车子也是一辆已经14年车龄、跑了39万公里的老爷车。但她认为这一切都是值得的。

为了减轻处理房产出租事务的压力,她雇佣了专业代理帮她找租客和管理物业,自己当个甩手掌柜。在找到2家长期租住的租客后,[房佳佳编译]她的压力就小了很多。同时租赁市场的火爆也给她很大鼓励,根据加拿大按揭房屋公司的统计数据显示,多伦多今年秋季的房屋空置率只有1.1%。

虽然背上沉重的按揭债务,房地产市场也开始出现极大的不确定性,但Jennifer仍然认为自己的决定是明智的,因为她的2处房产价格在过去的2年都已经翻倍。在谈到将来房产所有权如何转移给子女,她早就计划好了,即使2处房产的按揭完全付清,她仍会只将房产出租给自己的孩子,[房佳佳编译]已避免孩子将来的婚姻出现问题时,离婚分割财产。作为单身母亲,她对婚姻的信心明显不足,她打算直到自己去世,再将房产以遗产的形式由孩子们继承。

“我在为孩子们的未来投资!”Jennifer自豪的说。

从多伦多到温哥华,从汉密尔顿到维多利亚,房地产市场并没有明显冷却的迹象。一些中产阶层和高收入的父母,开始为自己未成年的孩子购置物业。他们担心如果房产市场一直这样涨下去,未来他们的孩子将买不起房,被这个市场拒之门外。

根据加拿大地产局统计数据表明,2017年多伦多综合平均房价为$744,700,温哥华的房价为$1,046,900。

一位温哥华地产专家Mike Stewart说,“大家有一个共识,那就是房价还会涨![房佳佳编译]越来越多的人开始担心将来是否买得起房”。而condos.ca的总裁Carl Langschmidt则表示,许多客户已开始恐慌,纷纷担心将来自己的孩子如何能买得起房。

温哥华的Stewart还表示他的很多高收入客户开始为孩子购买楼花,“只需1%的定金就可以购买一处2到3年后才建成交付的公寓物业,完全不影响客户目前的信用额度,他们只需要付一点定金,等到2到3年后才支付剩下的首付款,开始按揭。我的很多客户都竞相效仿。”

多伦多Lamb Realty & Lamb Development公司总裁Brad Lamb则有同感,他表示在多伦多也有同样趋势,很多人购买了3套楼花公寓,每个孩子一套,自己一套,[房佳佳编译]这些买家打算自己年老后,视当时情况再决定是自住还是卖掉。因为不管怎样,一定要保证自己在这个市场占有一席之地,不能被这个疯狂的市场抛弃。

Lamb说自己就刚刚给5岁的女儿买了一套公寓,每尺$800元,总价$450,000。他说,“等到15年后,女儿20岁时,这个物业将价值$3,000,000。“。

Beth Title是一家私人公司的董事,她不久前刚刚下重手为自己的孩子们购买了2套公寓,她向自己的财务顾问表露,“过去几年房产价格涨得太恐怖了,我很怀疑我的孩子将来是否能象我一样幸运能买得起房”。

一家多伦多财富管理公司的董事及财富管理专家Susan Latremoille女士说,[房佳佳编译]“这样做太疯狂了,我绝对不建议我的客户这样做。”。她说这些买家若拥有2套房以上,当他们出售非自住物业时,必须缴纳高额的房产增值税。而且这些买家的孩子在未成年以前是不能作为房产所有者的。

Latremoille还警告说利率会持续上升,这将导致按揭支出迅速增加。[房佳佳编译]这对要负担2套以上物业按揭的业主将造成很大压力,最后有可能迫使他们低价亏本卖掉一套。她表示这些买家都是在投机。对于打算买房的父母们,目前最重要的是如何投资孩子的教育以及自己的退休计划,只有孩子们获得良好的教育,他们才能在未来获得更多的自由。

by ANNA SHARRATT / GLOBE AND MAIL

小编注:

可怜天下父母心,为了孩子可以奉献一切。但目前政府各种打压政策不断,房地产市场并不明朗,要给小孩买房,可以稍等一等。


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